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59个欧洲城市租金及房屋收益率排名出炉,看看哪个城市最“赚”?

租房海外置业

摘要: 在整个欧洲,由于越来越多的人向大城市涌入,致使一些地区的住房市场显示出惊人的增长。自欧洲1970年代末以来,租金和购买价格之间的差异从未如此明显,今天我们就来探究一下,欧洲

 

在整个欧洲,由于越来越多的人向大城市涌入,致使一些地区的住房市场显示出惊人的增长。自欧洲1970年代末以来,租金和购买价格之间的差异从未如此明显,今天我们就来探究一下,欧洲的房产市场。

 

 

瑞典基金Catella 调查分析了欧洲19个国家/地区的59个城市的商业住宅房地产市场。在15个国家中,均为首都的GDP最高,房价也最高。

 

在被分析的59个城市中,平均每月公寓租金为15.13欧元/平方米。

 

其中,拉脱维亚首都里加Riga的租金最低,为8.50欧元/平方米;比利时的Liège次之,9欧元/平方米。

 

 

欧洲目前平均每月公寓租金为15.13欧元/平方米,最贵城市的前三名为:

 

第一名:日内瓦(28.50欧元/平方米)

第二名:巴黎(27.90欧元/平方米)

第三名:都柏林(25.99欧元/平方米)

 

欧洲目前房屋平均收益率为3.72%,在欧洲房屋市场中,收益率最高前三名为:

 

第一名:拉脱维亚的里加(5.75%)

第二名:波兰的弗罗茨瓦夫(5.4%)

第三名:荷兰的鹿特丹港市(4.75%)

 

最低的是斯德哥尔摩(1.75%)其次是苏黎世(1.9%)。

 

下图为2019年欧洲居住市场地图,从左到右依次为城市、基本量、公寓月租金(人均每平方米)和公寓价格(人均每平方米)。

 


 

在一些国家/地区中,首都为国家的经济中心,创造了主要的GDP,在这种情况下,城市化和两极分化效应极大地加剧了每个国家城市之间的差异。比如最典型的为巴黎,与其他城市的平均租金相比高出128%。巴黎的公寓购买价格几乎高出三倍(+188%)。

 

从投资者的角度来看,欧洲住宅市场具有多元化潜力,具有平衡的风险/回报特征,但让我们也意识到,与此同时,我们也必须为政府或当局的监管市场干预做好准备。  

 

 

详细内容请查看:

https://www.catella.com/globalassets/global/mix-germany-corporate-finance/catella_europe_residential_map_2019.pdf

 

THE END
文章转载自公众号:移民欧洲

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