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手把手教你,在爱尔兰租房究竟要注意点儿啥?

爱尔兰

摘要:希望大家在爱尔兰都可以住的舒舒服服,在找房租房的过程中顺顺利利,找到自己喜欢的房子,找到人品好的房东,因为在爱尔兰住的好,是你能够更好在爱尔兰生活的根本。

来到爱尔兰,找到一个舒心的住处,一定是保障生活质量的最关键一环,多花点时间和心思绝对值当。

中国人在爱尔兰住宿通常有三种情况:

1. 住学校提供的宿舍或home stay

2. 租一间屋子

3. 租一套房子

今天我想跟大家着重聊的是第二种和第三种。为什么呢?因为通常宿舍和home stay你的学校都会帮你安排或者给你推荐,在靠谱程度上远远比第二种和第三种高。自己在社会上租房,不管是合租还是自己租,都存在很高的风险,主要原因是大家不了解在爱尔兰租房存在的风险以及注意事项,这篇文章,我会给大家详细讲解。

自己租房存在的风险:

在开始之前,我先给大家列一下,根据我到现在的经验总结,大家在租房方面被坑的情况有以下几种。

遇到“二房东”

“二房东”是什么意思呢?英文管这种现象叫做sub-letting,大部分的中介及房东是严禁房客这么做的,有被允许的情况,也是在房东同意的情况下进行的。

简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来,比如你租了一个两居室,然后你作为“房东”的身份,再在网上发帖做租房广告,分别把每间房子再租出去,则这些租客会以为你是房东,把房租直接交给你。

这个现象普遍存在,风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度,这么做你不但可以租一整套房子,还可以做别人眼中的“房东”,更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了,你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度,这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多,而且这种房源比较多,跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么,问题就来了,就是因为便宜,程序简单,这种租房渠道才会存在极高的风险。

我遇到的投诉“二房东”的主要问题有:

1. 东西坏了不管修

2. 搬家的时候不退定金

3. 玩消失(最怕的就是遇到这种情况,“二房东”反正不是房东,想走就走)

4. 他的租房合同结束了,就有可能也会赶你走

遇到不良房东或中介

就算我们不找“二房东”,我们就找房东或者中介,你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。我收到过很多同学投诉自己的房东或中介,主要投诉的问题跟上面提的差不多,但至少不怕房东或中介跑了(房东一般不会跑,因为房子是他买的,中介嘛,那要看你找的是个人的还是正规有店面的,有店面的一般跑没那么容易,爱尔兰店面租金这么贵,为了你一个客人跑了不值当):

1. 东西坏了房东或中介不管修

2. 搬家的时候不退定金

遇到“奇葩室友”

这个情况呢,是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子,这个情况在留学生中间也很普遍的。几个人一起租,每个人的名字都会在合同上,等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式主要流行原因有:

1. 可以跟自己认识的人一起住

2. 大家一起租可以便宜很多

但是这种租房方法也是存在风险的!我收到这方面的求助主要有:

1. 我的室友突然回国了或找不到了,bill不交了

2. 几个人合租,水电网的bill用的是其中一个人的名字,刚开始说钱会每个月给你,但后来就因为各种原因不给钱了

总之呢,我们在租房的时候会遇到什么样的房东,这根本无法预测,就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子,也会存在遇到不良房东或者舍管的风险,但只是相比起其他的来说几率较小罢了。

下面我就来给大家讲一下租房时需要注意的一些事项,请各位亲好好看!认真看!不是在你租房以后看,而是在你要租房之前看!

自己租房需要注意的事项:

在开始之前,我想跟大家先说说一般租房的流程。

第一步:看房,强烈建议大家去亲自看房,如果人不在的话,也要让你的朋友帮你去看房,拍照片。

第二步:如果你是从中介找房的话,他们通常会让你先预付一个holding fee,这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来,这样别人就不能租了,这个费用的收取是很正常的,如果你交了holding fee然后你不租了,这个钱是不退的,如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱是要退给你的。

第三步:准备合同,正规的中介或房东,会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱,每一项钱都是什么,要多少钱,比如中介费,房屋清单费,押金等。

第四步:合同条款以及金额全都满意了以后,你需要签合同,记得你付费了以后合同就生效了,所以在签合同前,请务必要把合同内容看仔细了,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第五步:拿钥匙,你可以入住啦!

租房流程介绍完以后,下面我就来细说一下在租房过程中要注意的几个内容:

一、租房合同

看合同内容,是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。

正经中介以及专业房东提供的租房合同,是必须要经过正规律师事务所提供的,不能是自己随便写的,或者是从网上下载的。

你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖,其中一定要注意的主要条款有:

1. 租房合同签多久,多久你可以搬走,搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走,是不可以的)

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的,哪些情况是房东会负责修的

3. 你的定金会放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定要是用你的名字

最后,我想提醒的是那些从私人租房的朋友,由于是跟私人租房,说白了,我买个房子往外租,我就能当房东,他们是没有正规中介及房东背景的,也就是所谓的是新手。你觉得你作为新手租客你不懂爱尔兰租房的各种规矩,他们作为新手房东,也未必更懂。当然,也有很多朋友反馈他们找的私人房东很好(大部分是通过Spare Room),有人和房东住在一起,人家还一起做饭一起出去看秀呢,这真的是分人分情况呀。

二、入住时间

你可能觉得,这个为什么还要提,什么时候租房难道大家还不清楚吗?但是我可是遇到过,由于租房时间自己没找准,最后一几天没有地方住的情况哦!为了避免无家可归的情况发生在你身上,你一定要知道你现在的租房合同是什么时候过期,并且提前准备找你下面租的房子。不管是在网上找还是通过中介,他们都会有一个“Available date”,一定要看清楚,控制好搬家之间的衔接,找新房子也得找入住时间能连接上的。举例说明,如果你现在合同是6月底过期,那你需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住,那就不适合你了,因为中间这段时间请问你要到哪里去住呢?当然,如果这个悲惨的事情真的发生在你身上了,那就住朋友家或者租个酒店吧(Travelodge又便宜连锁也多)!如果只有一晚想要露宿街头的话,火车站一般都是24小时的。

三、Bills账单

这个单词在找房的时候会经常见到,Bills的意思就是账单,其中包括你租房以后所有需要支付的费用,比如水费,电费,煤气费,网费,电话费,TV Licence。如果是自己租一套房的话,这些东西都是要自己申请的。如果你是和别人合租只是租一个卧室,那一般房东是会提供的。如果你需要自己处理这些东西,记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务(也就是你之前的房客用)是由哪些公司提供的服务,之后联系那几个公司,提供你的住址,建立你名下的账户。同理,当你要搬走的时候,也要联系这些公司把你的账户关掉,以便你下一个租客继续申请使用。

四、爱尔兰知名的找房网站

这个已经为大家准备好了,不管你是买,还是租,是长租还是短租,是想自己租还是和别人合租,请大家通过爱尔兰正规知名找房网站获取信息。

爱尔兰最全租房售房网站

Daft:http://www.daft.ie

除了Daft可以多看几个网站筛选一下,但是房产资源相似。

https://www.myhome.ie

http://www.rent.ie

https://www.property.ie

或者直接去房屋中介实体店进行咨询

五、如何投诉你的房东

就算我们非常的小心,也难免会遇到不好的房东。大家不要觉得,遇到不良中介和房东我们就只能忍气吞声,或者一生气就要找律师告他们。爱尔兰是有正规的渠道处理这方面的纠纷的,点击这里了解。

最后,希望大家在爱尔兰都可以住的舒舒服服,在找房租房的过程中顺顺利利,找到自己喜欢的房子,找到人品好的房东,因为在爱尔兰住的好,是你能够更好在爱尔兰生活的根本。在爱尔兰,你租的地方就是你的“家”,家是你的港湾。

文章转自爱尔兰梦想国微信公众号

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