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35万欧元的葡萄牙黄金居留许可,买房or基金投资该pick哪一个?

摘要:葡萄牙作为欧盟成员国、欧元区国和申根成员国的三位一体国家,多年来政治稳定,带来了一个安全的社会环境,拥有高素质以及流畅使用英语的劳动力市场

35万欧元的葡萄牙黄金居留许可,买房or基金投资该pick哪一个?
 
       葡萄牙作为欧盟成员国、欧元区国和申根成员国的三位一体国家,多年来政治稳定,带来了一个安全的社会环境,拥有高素质以及流畅使用英语的劳动力市场,当地居民享有精致的生活质量,为葡萄牙提供了一个优质的投资环境。
 

 
       葡萄牙政府的投资目标是致力于打造一个全球范围内优质度假胜地以及房产投资目的地,同时成为欧洲领先的高科技领域研发中心。葡萄牙投资的高收益预期吸引了来自世界各地的投资者。目前,葡萄牙黄金居留签证计划已经成为了全球范围内最吸引投资者的移民项目之一。
 
       今年五月,葡萄牙开启逐步解禁。5月4日,5月18日,6月1日是葡萄牙官方公布的三个重要节点。葡萄牙的初步解封在国际投资市场上也点燃了积极的投资信号。近日《福布斯》网站发表了一篇题为《后疫情时代全球最适合居住和养老的三个选择》,葡萄牙列为该排行榜的首位。杂志还提到这里生活环境安宁、气候舒适、安全性高、基础设施良好、能提供达到国际标准的健康条件、拥有优质海滩和高尔夫球场、生活成本低廉、英语普及率极高、养老金福利优惠政策完善。同时,葡萄牙提供了欧元区最具吸引力的居住条件,是欧洲移民的优质选择之一。
 
       葡萄牙移民局数据显示,2012年10月8日起至2020年4月,葡萄牙共吸引投资约51.39亿欧元,其中46.38亿资金直接投资于房地产;已有8466位主申请人获得黄金签证,其中中国人申请占比超53%,居第一位。
 

 
 今年5月份,葡萄牙黄金签证移民申请数暴增409%,其中中国投资者获批环比超350%。
 
       葡萄牙并不是欧洲目前投资额最低的移民国家(希腊25万欧元起) 但为什么葡萄牙移民申请数量却暴增呢?葡萄牙黄金签证有什么独有的优势吗?
 
无移民监限制,海外身份轻松获取
 
       中国高净值移民人士多有个共同特点,生意和商业关系大多在国内,真正能到海外长期居住的人并不多,而一线主流国家美加澳新等等,移民监基本都要半年起步,而且一“蹲”就是好几年。很多时候高净值人士资产量到位了,时间却无法到位。
 
       葡萄牙虽然投资额35万欧元起,比希腊贵了10万欧元,如果想入籍,只需要5年内住满35天,同时考个葡萄牙语A2(难度不大)就能获得身份。而同为热门的欧洲投资移民国希腊,虽然投资门槛只需要25万欧元,但如果要入籍,需要在希腊连续居住7年,每年居住不低于183天,还需要考希腊语(难度大)。
 
       对于葡萄牙移民,相当于5年内每年只需要到葡萄牙度假一周就能移民,不用长期居住,超级划算。对很多放不下国内生意的企业家来说是个非常便利的选择。纵观整个欧洲都没有比这投资额低加之几乎可以忽略的移民监更能打的组合了,而且入籍葡萄牙后,还能凭此身份到英国长期居住、工作和学习。作为英国跳板,葡萄牙的身份含金量极高。
 

 
葡萄牙黄金居留许可计划法案背景
 
       根据葡萄牙移民局官网SEF发布的“在葡萄牙申请居留权,生活在葡萄牙和家庭团聚”第90-A条款投资类居留许可最新规定:
 
       所有第三国公民,无论是作为个人或者通过在葡萄牙或另一个欧盟成员国内设立的公司进行投资活动,并且只要他们满足定量要求和时间,就可以稳定地定居在葡萄牙,根据葡萄牙有关法律规定,可以通过以下途径之申请投资居留许可(黄金居留许可): 
 
通过资本转移的方式完成最少100万欧元的投资; 
最少创造10个就业岗位 ;
投资50万欧元以上的房产; 
投资35万欧元以上的房产,房产需位于政府指定区域内,房龄在30年以上的房产;
投资35万欧元用于支持国家科学研究及技术革新领域; 
投资25万欧元用于支持国家文化遗产保护及翻新 ;
投资35万欧元以上的基金;
 

 
葡萄牙永居/入籍申请条件
 
永居:根据葡萄牙2017年8月28日第165号法案,即2007年7月4日第23号法案的修正案,规定永居申请要求:
1.持有临时居留许可至少5年;
2.近5年的无犯罪,及在葡萄牙近年无犯罪证明; 
3.提供生活保证证明;
4.提供住址证明 ;
5.掌握基础的葡萄牙语;
 
黄金居留许可是满足申请葡葡牙永居条件的,申请永居需要满足如下条件:
1.持有黄金居留许可最少5年,且满足其最低居住要求7+14+14天;
2.无犯罪记录证明;
3.在葡生活经济能力证明;
4.地址证明;
5.基本的葡葡牙语水平证明,客户可以通过以下方式证明自己的葡萄牙语水平: 
❅葡葡牙官方或官方认可的教学机构颁发的证书;
❅葡萄牙语国家或地区官方或官方认可的教学机构,开具申请人在此完成学习的证明; 
❅葡萄牙就业和专业培训学院(EFP)或任何其他官方或官方认可的教学机构颁发的葡萄牙语基础学习课程完成证明;
❅葡葡牙教育科学部认可的 CAPLE(以葡葡牙语为第二外语的教学机构)的葡萄牙语认证证书;
 

 
入籍:根据2018年7月5日颁布的第128号文件对于葡萄牙国籍法的修正,第三章入籍第6条第1项的规定,满足以下条件可以申请加入葡萄牙国籍:
1.符合葡萄牙入籍年龄要求;
2.在葡萄牙合法居住5年以上,充分证明社会融入 ;
3.充分了解葡萄牙语---建议投资人参加官方认可的学校课程 ;
4.近3年无犯罪记录;
5.无危害国家安全及恐怖主义行为 ;
 
       这意味着,葡萄牙的入籍时间由6年调整为5年,降低了入籍申请的时间要求。同时,上个月, 据葡萄牙每日邮报《Correio da Manhã》报道,葡萄牙左翼政党和人民-动物-自然党(PAN)在议会通过了对《国籍法》的修正案,该修正案允许持有葡萄牙黄金签证满一年的移民,其在当地出生的子女可直接成为葡萄牙公民,入籍葡萄牙。这也成为了葡萄牙黄金签证新的助推器。
 
但获取葡萄牙黄金签证的方式很多,可以在葡萄牙购房,也可以投资基金,到底哪种方式更好呢?
 
葡萄牙单一房产vs地产基金选哪个?
 
       葡萄牙购房移民政策,因办理周期短,无移民监等种种利好,一度大热被许多机构力推,但是购房移民真的像宣传的那样既省心又省钱吗?这里面的“坑”其实还不少。
 
       首先在葡萄牙购房需要缴纳各项税费,例如资本利得税,房产税,房产交易税,印花税等等,这些税费是按照购房比例收取,大部分随房产一起交付,同时还需要支付房产中介费,持有房产时每年还要支付物业税和房地产持有税,这大大小小的税费加起来也是一笔不小的支出,直接增加了黄金签证的获得成本,同时每年维护房产也给投资人带来了很多不便之处。
 

 
       同时个别房产和移民公司为了增加利润,叠加费用层出不穷,考察费、服务费、律师费、翻译费等等,使得投资者眼花缭乱,有的公司会配合开发商和中介公司故意推高房价,提高收费再用优惠活动的方式打折,综合成本其实大大增加,看似为投资者省钱,其实水分很大,房产价格虚高,购房成本大,但因为购置的房产多是偏远地区老旧楼盘,后期出售却很难,大部分投资者考察前并没有考虑这么多。 
 
       另外,具备葡萄牙背景的中国公司并不多,并非所有的移民公司均能拿到葡萄牙房产代理权,个别不具备实力的公司只能与葡萄牙中介进行合作,甚至是与葡萄牙本地华人合作,这些公司没有葡萄牙移民业务资质,完全不受法律保护。 一些实力不足的移民公司无法拿到葡萄牙房产代理权,或得不到较好的条件,因此只能通过售卖单个房产,虚高房价的方式赚取利润,这些房产都是唯一性的公寓和别墅,很难评估其价值,无法对比价格,中国投资者不了解葡萄牙房产市场,很容易上当受骗。
 
2月5日,葡萄牙议会在《2020年国家预算》的专项讨论中,正式批准通过“限制购房获得黄金签证”的政策。
 

 
       未来,外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证,在里斯本、波尔图购房将不构成投资移民条件。
 
       里斯本是葡萄牙首都,也是知名的旅游胜地,波尔图则是葡萄牙新兴后起之秀。根据葡萄牙国家统计局数据显示,2019年里斯本平均房价为3247欧元/㎡,波尔图平均房价为1837欧元/㎡,位居葡萄牙城市前列。作为具有很高资本收益潜力且不断增长的市场,这两座城市才是葡萄牙投资的最佳选择,而新政之后单一投资房产将不能选择这两座极具投资潜力的城市,只能选择位于重建区,房龄在30年以上的老旧房屋,返修成本也十分高。但投资以地产实业为主体的基金则没有任何限制,完全可以投资里斯本与波尔图最好的商业地产,实现高投资回报率。
 
       与单一房产投资相比,实物型地产投资基金投资抗风险能力更强;与股票型投资基金相比,持有实体物业的地产投资基金更加稳健。
 
葡萄牙麦哲伦基金
 
       麦哲伦基金以葡萄牙旅游地产、房地产开发和商业地产项目为投资标的,多元化的投资组合更加分散和降低了投资风险,但同时又可以消除投资人不想错过地产投资机会的顾虑。
 
       基金受葡萄牙证券委员会官方监管,同时架构中还辅以审计方、存管行、法律顾问等提供各自的支持与监督。另外基金产品投资流程标准化,无需投资人登陆考察就可以了解基金产品的方方面面。
 

 
       麦哲伦基金管理人是瑞麟集团旗下总部位于伦敦的具有FCA全牌照瑞麟资本投资团队,负责基金的投资和日常运营,包括项目筛选、资金配置、风险管理、资产退出等投资决策行为。
 
       瑞麟资本由英国金融行为监管局(FCA)授权监管(编号790179),注册于英格兰和威尔士地区(注册号:OC418385)可为客户提供优质的投资和财富管理服务。
 
       瑞麟资本已获得由FCA颁发的全范围另类投资基金管理人执照(Full-scope Alternative Investment Fund Manager)及投资管理许可,可以在英国和其他欧盟成员国提供受监管的另类投资基金管理服务,以及为高净值投资者提供全权委托和咨询投资管理服务。
 
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